Život Prešova
online
online
Mladým ľuďom otvorí dvere k bývaniu hypotéka s dlhou splatnosťou
09.10.2008 Celý región
Kvôli celoplošnému rastu cien bytov v slovenských mestách v posledných rokoch je hypotéka s dlhou splatnosťou jediným riešením, ktoré mladým ľuďom v skupine 20-25 ročných vôbec umožňuje samostatne bývať (napr. ...Až do jesene 2007 sa banky pridŕžali maximálnej splatnosti hypotéky stanovej Národnou bankou na 30 rokov. Ako prvá prelomila tabu ČSOB (40-ročná hypotéka) a v novembri 2007 posunula maximum na 45 rokov online banka mBank. A aký bol dôvod? „Dlhšia splatnosť umožňuje mladým ľuďom kúpiť si byty aj po sérii zdražovaní v posledných rokoch vo väčších mestách, na ktoré by im inak nestačil ich aktuálny príjem, “ hovorí riaditeľ mBank Marek Duban.
Dôležitou podmienkou pri hypotékach s dlhou splatnosťou je možnosť predčasného splácania, a to podľa možnosti bez obmedzení. Keďže príjem mladého človeka vekom logicky rastie, potrebuje mať okrem stabilnej, anuitnej splátky možnosť splácať úver mimoriadnymi splátkami. Tým sa mu znižuje výška istiny úveru, znižuje splátka a pri dostatočnom splácaní aj skracuje splatnosť.
Ako sa dá cez investície zafinancovať časť bytu
Existuje však aj iný prístup. Ak si mladý človek zvolí dlhú splatnosť, môže voľné prostriedky investovať dlhodobo do cenných papierov alebo investičných fondov. Vhodne rozložené a najmä dlhodobé investície podľa štatistík mu potom prinášajú vyššie zhodnotenie, ako je úroková sadzba. Časť výnosov následne využije na skoršie uhradenie úveru a zvyšok mu ostane.
Kúpa a predaj bytu ako investícia je výhodnejšia s dlhou splatnosťou
Dlhšia splatnosť (znovu v kombinácii s možnosťou predčasného splatenia úveru) takisto umožňuje efektívnu kúpu bytu ako investíciu. „Ak byt 2 roky po kúpe predáte (v prípade, že v ňom máte trvalý pobyt, neplatíte daň) a úver jednorázovo splatíte, stratíte vďaka nízkym splátkam nižšiu sumu ako v prípade kratšej splatnosti, “ vysvetľuje M. Duban.
Sú mladí odsúdení na splácanie aj v dôchodku?
Určite nie. Banky dlhou splatnosťou umožňujú prístup k hypotéke širšej skupine ľudí a vychádzajú v ústrety mladým klientom, ktorí potrebujú bývať, ale majú v úvode kariéry nižší príjem. Z hľadiska znižovania rizika však súčasne umožňujú klientom mimoriadne splácať a skracovať si tak splatnosť. Táto možnosť je však u väčšiny bánk značne limitovaná. Niektoré banky určujú presne na korunu, koľko môže klient predčasne splatiť. Okrem toho banky za predčasnú splátku klienta trestajú sankciami v rozsahu 1-5 % z predčasne splatenej sumy. V súčasnosti je jedinou bankou na slovenskom trhu, kde môže každý klient splatiť hypotéku predčasne, kedykoľvek a bez poplatkov, iba on-line banka mBank
Dôležitou podmienkou pri hypotékach s dlhou splatnosťou je možnosť predčasného splácania, a to podľa možnosti bez obmedzení. Keďže príjem mladého človeka vekom logicky rastie, potrebuje mať okrem stabilnej, anuitnej splátky možnosť splácať úver mimoriadnymi splátkami. Tým sa mu znižuje výška istiny úveru, znižuje splátka a pri dostatočnom splácaní aj skracuje splatnosť.
Ako sa dá cez investície zafinancovať časť bytu
Existuje však aj iný prístup. Ak si mladý človek zvolí dlhú splatnosť, môže voľné prostriedky investovať dlhodobo do cenných papierov alebo investičných fondov. Vhodne rozložené a najmä dlhodobé investície podľa štatistík mu potom prinášajú vyššie zhodnotenie, ako je úroková sadzba. Časť výnosov následne využije na skoršie uhradenie úveru a zvyšok mu ostane.
Kúpa a predaj bytu ako investícia je výhodnejšia s dlhou splatnosťou
Dlhšia splatnosť (znovu v kombinácii s možnosťou predčasného splatenia úveru) takisto umožňuje efektívnu kúpu bytu ako investíciu. „Ak byt 2 roky po kúpe predáte (v prípade, že v ňom máte trvalý pobyt, neplatíte daň) a úver jednorázovo splatíte, stratíte vďaka nízkym splátkam nižšiu sumu ako v prípade kratšej splatnosti, “ vysvetľuje M. Duban.
Sú mladí odsúdení na splácanie aj v dôchodku?
Určite nie. Banky dlhou splatnosťou umožňujú prístup k hypotéke širšej skupine ľudí a vychádzajú v ústrety mladým klientom, ktorí potrebujú bývať, ale majú v úvode kariéry nižší príjem. Z hľadiska znižovania rizika však súčasne umožňujú klientom mimoriadne splácať a skracovať si tak splatnosť. Táto možnosť je však u väčšiny bánk značne limitovaná. Niektoré banky určujú presne na korunu, koľko môže klient predčasne splatiť. Okrem toho banky za predčasnú splátku klienta trestajú sankciami v rozsahu 1-5 % z predčasne splatenej sumy. V súčasnosti je jedinou bankou na slovenskom trhu, kde môže každý klient splatiť hypotéku predčasne, kedykoľvek a bez poplatkov, iba on-line banka mBank
344
www.ZIVOTPO.sk
